南京银龙花园属于商品房还是拆迁安置房？

一、南京银龙花园属于商品房还是拆迁安置房？

是拆迁安置房一、二期于2002年立项，该项目总建筑面积54.5万平方米，公共配套8.1万平方米，总投资约11亿元。供应对象主要是白下区、秦淮区范围内国有土地上的被拆迁住房困难家庭和集体土地上的被拆迁户。

二、拆迁安置房属什么房？

　　农村拆迁属于征地拆迁，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：　　

一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。　　

二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。　　当然其它情形的安置房，如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。

三、拆迁安置房怎么分配？

这个有各个地方都有不同的办法吧，我们见过最主要的就是一个抽签决定，大家把拆迁协议都签了，到某一天组织拆抽签来决定具体的楼层。另外比较常见的一种方式就是按照签约的时间顺序来选拔，谁先找签约就能够提前选房选位置，而这种情况虽然是不合法，甚至是完全不合理的，但是实践中就是这么操作的。第二种方式的一个选房方式能够生快这个签约的工作，但是对于被拆迁人来说是一个利益的一个损害。

四、拆迁安置房如何查询？

带上户口本等有关证件，到当地民政部门查询亦可。

五、拆迁房是不是属于安置房？

拆迁房，拆迁安置房、回迁房都是一个意思，这都是政策房，不同于商品房。

没有土地出让金。

六、拆迁安置房涨价合法吗？

不应该涨价的，如果安置房涨价的话，那被拆迁的房子是否也应该涨价？安置房的购置价格是在编制拆迁安置方案的时候就根据当时市场价格定的，开发商不能随意提高重置价格，如果你已经签订购房协议了，你可以利用拆迁安置方案向当地拆迁主管部门提出申诉

七、购买拆迁安置房如何交税？

根据您的描述，我们可以确认几个情况：

第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税

第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税

第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税

第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价

所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万

个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万

所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了

希望对你有帮助

八、拆迁安置房可以贷款吗？

可以。安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。

九、拆迁安置房需要上税吗？

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

十、重庆拆迁安置房能否贷款？

安置拆迁房得分情况：

1、安置房有房本的可以贷款，如果是大本。没有个人的小本的话是无法贷款的，买卖都回有困难；

3、国有银行和全国股份制银行是不能做贷款的，但是地方性银行有可能可以，但是都是抵押房的方式，我建议你可以尝试用信用卡融资。

3、相比较而言，安置拆迁房，尽可能的换成商品房，毕竟商品房更容易出手，不会掉价！

希望对你有用，回答比较简单，但是句句属实！

有什么不懂的可以S我！