一般纳税人不动产租赁税率9%

自2019年4月1日起，增值税一般纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：

――粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

――自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

――图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

――饲料、化肥、农药、农机、农膜；

――国务院规定的其他货物。

一、一般纳税人

1.一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以采用简易计税，按照5％的征收率计算应纳税额；

2.一般纳税人在2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按照3％的征收率进行纳税。

二、小规模纳税人

1.单位和个体工商户出租不动产，按照5％的征收率缴纳增值税；

如果是个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1.5％纳税。

2.其他个人出租不动产（不含住房），按5％的征收率计算缴纳增值税；

其他个人出租住房，按5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。

三、预缴税款的计算

一般计税方法:预缴税款=含税销售额/（1+10％）*3％

简易计税（非住房）:预缴税款=含税销售额/（1+5％）*5％

个体工商户出租住房:

应预缴税款=含税销售额/（1+5％）*1.5％

其他个人出租不动产:

出租住房:应纳税款=含税销售额/（1+5％）*1.5％

非住房:应纳税款=含税销售额/（1+5％）*5％