农机公司的房子对外出租需要上什么税

农机公司的房子对外出租，需要缴纳的税费主要有以下几种：

1、增值税。如果农机公司是增值税一般纳税人，则出租房屋按照出租不动产征收增值税，税率9%，可以抵扣进项税额。

如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，不得抵扣进项税额。当然也可以选择适用一般计税方法计税。纳税人根据自己的情况确定。不过，一旦选择，36个月内不得变更。

如果农机公司是小规模纳税人，则按照5%的征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。

2、附加税费，计税依据是实际缴纳的增值税额，包括：

（1）城市建设维护税，税率市区7%，县城、镇5%，其他（比如乡、村）1%。

（2）教育费附加，费率3%。

（3）地方教育附加，费率2%。

3、房产税，依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

4、印花税，按租赁合同中租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。

5、企业所得税，收入计入公司总收入，计算缴纳企业所得税。

上述房产税、印花税、附加税费，可能有减免的优惠政策，具体缴纳时可以详细了解。

现代服务税率

（一）提供有形动产租赁服务，税率为16%。
注：
本条是对提供有形动产租赁服务适用增值税税率的规定。
①有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。
②远洋运输的光租业务和航空运输的干租业务属于有形动产经营性租赁，适用税率为增值税基本税率17%。
（二）提供交通运输业服务，税率为11%。
注：
本条是对交通运输业服务的适用增值税税率的规定。
对远洋运输企业从事程租、期租业务，以及航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按照交通运输业服务征税，适用税率为10%。
（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。
注：
本条是对提供部分现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）适用增值税税率的规定。
适用6%税率的部分现代服务业服务包括：
研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务。
（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
(四)纳税人出口货物，税率为零；
但是，国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。