一楼带院子的房子好不好？

作为建筑造价领域专业人员告诉你都是噱头，一楼带院子的房子最好不要买。如果一楼不带院子，那一楼基本上没人要！

接下来分析一楼带院的房子，为什么不能买：

1.一楼光线常年不足

现在的楼越造越高，楼间距之间的距离也越来越短，像现在在20层左右，那楼间距的距离一般只有35到40米之间。

如果是花园洋房的话，虽然楼层只有七层糕，但是楼间距就更短了，可能就在25米以内。

人说那院子可以冬天取暖啊，但实际不太现实，第一个院子他让你能改吗？

院子你能搭建阳光棚吗？这个都是一个未知数，你买的一般是期房，而交付的时候可能物业不让你做，都是有可能的，光靠售楼小姐一张嘴，怎么能实现呢！

这样的案例比比皆是，之前买的院子说自己可以包起来，但最后能包起来吗，打官司的吵架的闹，物业的一大堆，还伤了电视的一大堆都能解决吗，解决不了啊！

因为对于整个公共区间来说，包括一楼的院子，实际上是整栋楼业主的公共绿化区。

万不说这个院子送给你，你也只能是通过绿植把它围起来，并不能把它用砖墙砌起来，也不能把它用玻璃给隔起来。

所以一楼的阴冷是改变不了的，一楼住户的窗台常年不见阳光。

2.一楼下水道容易返水

大部分的花园洋房带院子的一楼是共用下水道的，处在底层，很可能由于常年居住导致下水道的堵塞，最终导致一楼住户出现返水的情况。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里还臭烘烘的，虽然清洗过了，但但有了第一次反水就会有第二次，第三次你再怎么改都没有用啊！

当然也有一部分一楼，它是独立的，下水道返水问题可能会不会存在，但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。

3.一楼住户没有隐私

住在一楼，一点隐私也没有，你在家里的一点动静，人家都看得清清楚楚。

如果把窗帘拉起来，那你家里一点阳光都没有，黑乎乎的，那就更不好了，所以一般家里的阳台都是打开的窗户是打开的，但是隐私就没有了。

4.一楼蚊虫蚂蚁多

一楼由于夏天秋天等季节原因，所以文字特别多，然后像虫蚁也很多，我都没搞好，还会有蛇，现在住一楼的住户带花园的，很可能会有蛇，毕竟花园是重重花花草草的，而且不是用水泥做的，是泥土，自然也会藏蛇。

5.一楼冬天潮湿，墙壁会吸水

如果在南方的话，那么一楼冬天是特别潮湿的，而且冬天潮湿还会出现吸水现象，墙壁大珠珠的水珠挂在墙上，木制家具在这种储放条件下也容易坏掉。

6.一楼带院子，表示没有架空层，

一楼带院子的话，那么表示这个住宅没有加工层，那么一楼和室外地平标高差距，可能也就30公分左右，这样的话，会导致一楼和室外基本上处在一条线上来。

7.一楼房子带院子卖的贵

一楼带院子的房子，他的单价会比楼上要贵得多，实际上你看他院子是送给你的，实际上他已经把院子70年的产权已经给你算钱了，问这个院子没有产权啊，但是他已经收了你70年的产权啊！

8.一楼房子大概率卖不出去

一楼的房子，由于采光的问题，由于隐私的问题，多数人不会满意楼，如果一楼的房子当二手房来卖的话，基本上卖不出去，而且如果要卖出去，那价格应该是相当的低，所以这个时候你高价买进低价卖出，那不亏本了吗！

9.楼上住户可能会扔垃圾下来

楼上住户可能会扔垃圾下来，这个是不可避免的，每户人家里都有小孩，小孩子小时候不懂事，肯定也会有相关的垃圾扔下来，那么住在一楼的话，可能会被上面的垃圾给扔中了。

是我们回家的时候就会发现一楼脏兮兮的，什么样的垃圾都会有。

结论

买一楼送院子，他是没办法，开发商不送院子，那一楼谁都不会买，现在很多房子一楼不会拿出来卖的，可能只做架空层，包括高层，他可能会作为整个住户的一个游玩区。

如果一楼送院子的话，他卖的价格又比楼上贵的话，那就说明这个开发商也太过于了。

我们买的期房是看不到的，是在建的工程，所以我们不要一直听售楼小姐告诉你，这个房子一楼有院子，以后可以自己随便弄弄重点菜什么的，实际上这都是骗子行为。

如果我们要买一楼带院子的房子，一定要在产权上标注院子，就属于你这一户的，白纸黑字要开发商写起来，否则的话，开发商到时候会耍赖，一切以住建局为主！

一楼的房子买的最贵，但是卖的是最便宜的，只有实践了才知道，所以说理想是丰满，现实很骨感！

人的一生挣不了太多的钱，所以能够买的房子也不会太多，普通人的一生可能最多只能买两套房，所以在买房的时候一定要谨慎选择！

以上仅是我个人见解，如有不认同或认同，可以与我进行讨论跟帖，谢谢。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。

一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。

一、一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型。

一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设置，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在窗口徘徊，根本照射不到房间内部，采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房，房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

二、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。

一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触，因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰，一时忘记关闭门窗，家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。

一楼有院子的设计就无法做架空层，直接与地面连接，湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端，都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空，必须覆土高于平米60CM以上，才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。

3、存在安全隐患：小偷重点光顾、高空坠物。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层，一楼的偷盗难度最小、安全系数最高，因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子，全部设置防盗门窗也比较困难。

高层住户素质不一，容易发生高空坠物。小区居民众多，高层住户素质不一，如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居，那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾，保持院子整洁干净，重则随时有人身伤害风险。

4、院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权。

一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设置了？

院子一般是小区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分，开发商为了增加一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协议合同，但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。

一楼带院子的户型存在以上四个缺点，购房者可以深入了解之后，再判断户型好不好，再决定是否购买。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。