合作社租用国有土地建农机库要交土地年租金吗？

要交的，但是当地一般都有机库建设补偿金，具体可以研读一下当地的农机建设补助政策。一下内容仅作参考：在机库建设政策的推动下，合作社以年租金8000元的价格，从村里租了约6亩地，建了1000多平方米的机库。40多台（套）农机放进风不吹、日不晒、雨不淋的机库后，合作社组织社员对机具加大维修，加强保养，将大大提高农机的使用寿命。

融资性租赁有什么用？

融资性租赁作用：1、解决融资渠道在我国租赁业的历史上，用租赁方式解决融资渠道曾经是承租人的首要动机，至今仍旧是其主要动机之一2、改进现金管理租赁方式将给承租人企业的现金管理带来很多好处。在融资租赁中，对设备可以全额支付，一般不需要预付款。在经营租赁中，因为设备存在余值，承租人实际支付的费用比全额购买设备时的费用小。因为还租日期固定，有利于承租人的资金计划。3、利于设备在技术上的更新换代租赁方式不仅用于解决承租人的资金渠道，而且广泛用于承租人避免设备技术陈旧的风险。为此，使用的租赁方法是使租赁期限和设备的技术适用期限一致;由出租人设定设备的余值，承租人只支付为其融资的部分。这种方法可以对设备升级换代;对设备以旧换新，保持技术领先。出租人不仅可以融资购买新设备，也可以融资收购老设备。租期结束后，承租人对设备有三种选择方案：退还设备、续租和留购，使在选择设备的技术水准上，有一定的灵活性。即使是退还设备，承租人也节省了处分设备时所遇到的麻烦和费用。4、可以开展表外融资适用于经营租赁。在经营租赁方式中，租赁资产不计入承租人的财务报表，承租人支付的租金也只作当期损益处理。经营租赁对承租人来讲，是一种表外融资。其好处是：1)改进承租人企业的利润：在租赁期限的期初，经营租赁的费用低于融资租赁的费用。经营租赁只发生租金，而融资租赁要由承租人对租赁资产计提折旧(一般用于还租)，此外还要支付租金利息(利随本减)。2)提高资产回报率：ROA(资产回报率)= 净利润/总资产。在总资产和负债均不增加的情况下，承租人通过租赁取得设备的使用权，而租金计入当期损益。净收益得到提高，因而资产回报率得到提高。3)改善财务报表表现：除了资产回报率以外，承租人财务报表的其他一些比率也能得到改善。4)避免出现搁浅资产：设备在自然寿命期内技术上落后，不能用又必须提折旧，如果处分设备，企业必然出现亏损，该设备成为搁浅资产。通过租赁方式(合同中含升级条款、退还条款、更新条款等)可以避免出现搁浅资产。5、允许加速折旧我国财政部、国家税务总局于1996年4月7日发布的财工字[1996]41号文“关于促进企业技术进步有关财务税收问题的通知”的主要内容是：国有和集体所有的工业企业如果在技术改造中使用融资租赁方式增添设备，允许加速折旧。折旧年限：按租赁期限和国际规定的折旧年限的孰短原则，但最短不得短于3年。6、灵活客户从银行取得贷款，条件是非常严格的。而采用租赁方式能给承租人带来很多灵活与方便。主要的灵活是还租方式的灵活。根据设备的用途、会计核算的需要和收入方式，有多种灵活还租的方式，具体由租赁当事人双方根据情况“量体裁衣”，例如：1)租金先少后多(step-up)：大多根据项目的性质决定。2)租金先多后少(step-down)：大多根据收入情况决定。3)租金放假(rent holidays)：设备的使用有“假期”，设备的收入也有“假期”，例如设备每年要停运3个月。故租金也要放3个月的“假”。4)跳跃式还租(skipped rent payments)：对于农业机械的租赁，租金来源是农民的现金收入，而农民的收入是季节性的。因此，农业机械的租赁采用和农民的现金流相匹配的还租方式。5)共享式(enjoy together)：根据承租人的某关键经营指标的某一比例设定租金，经营状况好时多还，不好时少还。7、方便租赁业务使承租人得到很多方便：1)融资和融物一步到位。2)对制造商(出租人)起控制作用：特别是厂商租赁的情况。按合同约定，设备出了问题而厂商不认真解决时，承租人可以拒付租金。3)避免了承租人对设备的处分问题：在租赁交易中，出租人承担处分设备的负担、费用和风险，使承租人的负担大为减轻

说得简单一点，举个例子： 我花10万买了个设备，这个设备使用期5年。我是2000年买的。那么我在2000年的时候就支出了10万，到了2005年末，如果不算这个资产给你带来的盈利，只算损失，包括两部分，第一当然是资产的所有折旧10万，第二部分就是10万元用在其他用途给你带来的收益了，也就是经济学常说的机会成本。就算存在银行还是有利息的。如果通过融资租恁方式，2000年你没必要支出这个10万，所以说在租赁期内支付的租金总额应该大于所租资产的原始成本10万，小于两部分损失之和。租恁公司肯定是要赚钱的啦。下面是书本上的解释：有几个原因：1.承租人没有足够的资金来租用资产，而且也无法得到银行贷款用于购买，它就只能采用融资租赁的方式来满足其使用需求。2.如果融资租赁比银行贷款便宜，它也更具有吸引力，因为贷款的利息成本往往超过租赁成本。3.承租人不会拥有资产，但资产在其使用期的后期可能已经没多少价值了。4.租恁公司和资产所有方一般都有协议，购买资产时可以享受比承租者购买更低的折扣。不知道我的解释你清楚了没有，要有疑问，再问。